REPRÄSENTATIVES ANWESEN MIT NEO-RENAISSANCE-VILLA mit Nebengebäuden & guten Entwicklungschancen

Diese denkmalgeschützte Villa vereint historische Eleganz und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.735 m², einem Haupt- und Nebengebäude und einer Werkstatt mit Ausbaupotenzial, sowie 14 Garagen und eine Wagenwaschhalle bietet sie die perfekte Kombination aus repräsentativem Standort und zukunftsorientierter Investition. Mit ihrer repräsentativen Sandsteinfassade im Stil der Neorenaissance, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Villa die ideale Kombination aus Charme und Funktionalität. 

Die Geschichte 

Das ehemalige Winzeranwesen von Victor Wilhelm Labrosse, erbaut im Jahr 1895, präsentiert sich als beeindruckende, zweigeschossige Villa. Der Baukörper aus hellem Backstein ist reich verziert mit Sandsteingliederungen im Stil der Renaissance und wird von einem hohen, verschieferten Mansarddach gekrönt. Die Ostfassade besticht durch einen aufwendig gestalteten Flachrisalit. Dieser zeichnet sich durch kunstvolle Fensterumrahmungen, einen steinernen Balusterbalkon sowie einen markanten Schweifgiebel mit plastischen Zierelementen aus. Die Südfassade wird durch einen kleineren Schweifgiebel betont, der im Obergeschoss durch Pilaster zusätzlich hervorgehoben wird. 

Fenster im Erdgeschoss sind als Hochbogenfenster, im Obergeschoss als Rundbogenfenster mit auffälligen Schlusssteinen gestaltet. Ein profiliertes Kranzgesims vollendet die architektonische Harmonie. Im Innenbereich befindet sich ein Treppenaufgang mit einem rundbogigen Oberlichtportal und originalem Türblatt. Auf der Rückseite des Gebäudes ergänzt ein Altan mit Balustrade das Bild. Direkt angrenzend liegt ein zweigeschossiges Nebengebäude aus Sandstein mit Zwillingsfenstern und Pilastergliederung im Obergeschoss.

1. Übersicht

Haupthaus

• Baujahr: ca. 1895
• Nutzfläche: ca. 520 m²
• Ausstattung: Historische Elemente wie eine Sandsteinfassade im Neorenaissance-Stil, hochwertige Holztreppen und originale Holzfenster mit handbemalten Details. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993) ergänzen den historischen Charme.

Nebengebäude, Werkstatt und Garagen

• Nutzfläche Nebengebäude und Werkstatt: ca. 280 m²
• Garagen: Ausreichend Garagen und Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
• Werkstatt: Bietet Potenzial für Erweiterungen oder den Bau zusätzlicher Einheiten, ideal für Gewerbezwecke oder als zusätzliche Wohnfläche.

2. Lage

Neustadt an der Weinstraße zählt zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt, umgeben von Weinbergen und dem Haardtrand, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die schnelle Erreichbarkeit der A65, der fußläufig gelegene S-Bahnhof Neustadt Böbig sowie die Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Neustadt ist auch bekannt als eines der Zentren der Deutschen Weinstraße und Austragungsort des jährlichen Deutschen Weinlesefests mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin.

Zukunftsperspektiven:

• Landesgartenschau 2027: Neustadt wird Gastgeber der Landesgartenschau 2027 sein, einem Großereignis, das von April bis Oktober 2027 stattfinden wird. Im Rahmen dieses Projekts wird ein 25 Hektar großer Landschaftspark entstehen, der die Lebensqualität weiter erhöht und zahlreiche Besucher anziehen wird.
• Nachhaltigkeitsstrategie 2030: Die Stadt hat die „Nachhaltigkeitsstrategie Neustadt an der Weinstraße 2030“ verabschiedet, die in sechs Handlungsfeldern diverse Ziele für eine nachhaltige Stadtentwicklung definiert. Dies fördert langfristig eine positive Entwicklung und steigert die Attraktivität für Bewohner und Investoren.

3. Nutzungsmöglichkeiten

• Gewerbliche Nutzung: Perfekt für Kanzleien, Praxen oder Beratungsfirmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen.
• Kapitalanlage: Attraktives Renditeobjekt durch Vermietung der verschiedenen Einheiten.
• Wohnen und Arbeiten: Flexible Raumaufteilung ermöglicht die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen.

4. Vorteile der Immobilie

• Historischer Charme: Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartiger Architektur.
• Zentrale Lage: Mitten in Neustadt, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
• Entwicklungspotenzial: Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung, insbesondere durch die bevorstehende Landesgartenschau und die nachhaltige Stadtentwicklung.

5. Objektbeschreibung

Haupthaus

• Ausstattung:
  • Bodenbeläge: Steinböden, Teppich im Dachgeschoss
  • Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, handbemalte Holzfenster im Treppenhaus
  • Zentralheizung aus 1993
  • Außenwände: Sandsteinfassade im Stil der Neorenaissance
  • Dach: Schiefer
• Modernisierungen: In den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert (Dach, Fenster, Elektro, Innenausbau, Brandschutz).

Nebengebäude, Garagen und Werkstatt

• Garagen: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge
• Werkstatt: Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden, ideal für den Bau zusätzlicher Einheiten oder die Umnutzung als Gewerbeflächen.

Diese Villa ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem historischen Charme, der großzügigen Fläche und der idealen Lage in Neustadt an der Weinstraße bietet sie die perfekte Kombination aus Prestige, Funktionalität und Entwicklungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder für eine Besichtigung.