GRÜNLAGE DIREKT AN DER JESUITENWIESE!
Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1911 im begehrten Pratercottage, direkt an der Rustenschacherallee, vereint historisches Wohnen mit erstklassigem Investitionspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² erstreckt sich eine stilvolle Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.070 m², derzeit aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort – eine wahre Rarität in erstklassiger Lage!
Die repräsentative Villa wurde mit Blick auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer und Investoren konzipiert. Durchdachte Grundrisse, ein teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie ein weitläufiger Garten mit Pavillon schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Aktuell ist die Liegenschaft in vier separate Einheiten unterteilt, welche bei Bedarf zusammengelegt oder individuell genutzt werden können. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für exklusive Familienresidenzen als auch als attraktive Investition in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Diese Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens bietet die perfekte Balance aus Natur, urbanem Komfort und exzellenter Infrastruktur. Der nahgelegene Prater lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein. Sportler finden zahlreiche Laufmöglichkeiten, Golfbegeisterte können den ältesten Golfplatz Österreichs in der Freudenau nutzen, Tennis ist im Wiener Parkclub möglich – und das alles direkt vor der Haustür.
Die Villa bietet die ideale Symbiose aus privatem Rückzugsort und urbaner Lebensqualität – ein Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Kontakt:
Herr Lukas Heim steht Ihnen für Fragen oder Besichtigungstermine gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Hinweise:
Nebenkosten bis zu 10 %, abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben; Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Fehler auf Websites/Portalen aufgrund mangelhafter Datenübertragung können nicht übernommen werden.
Lage:
Die Villa liegt im exklusiven Pratercottage, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Eingebettet in eine der grünsten und zugleich zentralsten Gegenden der Stadt, bietet das Anwesen eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und urbanem Komfort.
Das Wiener Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto oder dank der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte internationale Schulen und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
