Appartement de caractère dans le quartier de Charlottenburg-Wilmersdorf

Cet appartement ancien d’environ 319 m² occupe tout le troisième étage d’un élégant immeuble représentatif datant de 1916/17. Il s’agit d’un bien rare, pour les amateurs d’architecture historique. 

Les huit pièces se distinguent par leur clarté exceptionnelle et leurs volumes généreux. De grandes fenêtres dans toutes les pièces créent une atmosphère lumineuse. Les éléments d’époque tels que les plafonds ornés de stucs, les portes à double battant, les portes coulissantes vitrées avec détails raffinés, ainsi que les sols en parquet et en bois massif de qualité, soulignent le caractère noble et authentique du lieu. 

L’ascenseur privé s’ouvre directement sur l’étage – une caractéristique rare dans ce type d’immeuble ancien. 

Que ce soit comme résidence familiale, refuge privé en ville ou appartement de représentation avec espace bureau, ce bien s’adapte à différents styles de vie.

Caractéristiques

• Surface habitable d’environ 319 m² dans un immeuble ancien rénové (corps principal)
• Troisième étage sur un total de quatre, avec vue dégagée et grande intimité (pas de vis-à-vis)
• Hauteur sous plafond d’environ 3,55 m avec stucs décoratifs élaborés
• Huit pièces spacieuses et très lumineuses grâce aux grandes fenêtres
• Hall d’entrée généreux et lumineux, distribuant toutes les pièces
• Trois grandes salles de bains ainsi qu’un WC invités, tous avec lumière naturelle
• Balcon orienté sud-est donnant sur la rue Egerstraße
• Loggia orientée sud-ouest avec éléments coulissants vitrés
• Éléments d’époque bien conservés
• Sols en parquet et plancher de haute qualité
• Chauffage central
• Ascenseur avec accès direct à l’appartement
• Cage d’escalier représentative avec un seul appartement par étage
• Cave privative au sous-sol

Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite.

Berlin-Schmargendorf

L’appartement se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Berlin. Schmargendorf, qui fait partie de l’arrondissement de Charlottenburg-Wilmersdorf, est voisin de Grunewald. Ce quartier verdoyant du sud-ouest de la ville est apprécié pour son excellente infrastructure et ses nombreux espaces de détente.

L’environnement se caractérise par de beaux immeubles de la fin du XIXe siècle, de nombreux espaces verts et une atmosphère résidentielle calme et soignée – un équilibre idéal entre vie urbaine et qualité de vie.

Les environs immédiats, autour de Roseneck et de la rue Berkaer, offrent toutes les commodités à distance de marche : magasins bio, cabinets médicaux, cafés, restaurants, fleuristes et autres commerces du quotidien.

De nombreuses écoles, crèches, terrains de sport et clubs de tennis réputés se trouvent également à proximité.

La connexion au centre-ville de Berlin est excellente : le Kurfürstendamm est accessible en voiture en une dizaine de minutes et plusieurs lignes de bus s’arrêtent juste devant l’immeuble.