Château Louis XIII à vendre près de Paris – Propriété de 40 hectares en Bourgogne

Situation 
Situé au bout d’une allée de 500 mètres, dans un parc planté d’arbres centenaires, ce château repose sur le flanc d’une légère pente dominant un canal, vestige des douves médiévales. Il bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, à seulement 1h20 de Paris (124 km), à 10 km des autoroutes A6 et A19, ainsi qu’à proximité de deux gares (à 10 km). Les commerces et services se trouvent également à 10 km, avec Sens à 30 km et Fontainebleau à 65 km. 

Architecture 
Ce château arbore une élégante architecture Louis XIII mêlant briques et pierre, avec une allure symétrique centrée autour d’une travée marquée par une porte à fronton brisé. Celle-ci est surmontée d’un grand fronton armorié timbré d’une couronne de marquis, entre deux imposantes tours rondes. 

L’accès principal se fait par un grand escalier à double volée, évoquant celui du château de Fontainebleau tout proche. À l’intérieur, le majestueux hall d’escalier impressionne par sa rampe en fer forgé et la large volée de marches en pierre de taille. Un vitrail à mi-étage, orné des armoiries d’alliance sous couronne de marquis, domine le hall. 

Rez-de-chaussée

• Grand salon lumineux de 90 m² avec huit grandes fenêtres offrant une triple orientation Est-Sud-Ouest
• Deux cheminées en marbre du XIXe siècle aux extrémités
• Plancher en chevron et plafond mouluré
• Petit salon de musique intime
• Salle à manger située dans la tour sud, ornée de boiseries et placards, avec une salle à manger d’hiver attenante
• Accès à la cuisine par un bel escalier en bois
• Petit oratoire

Aile gauche du rez-de-chaussée

• Grand salon traversant avec quatre doubles portes aux angles
• Cheminée en marbre et plancher en chevron
• Cuisine et grand couloir
• Salle à manger XVIIIe siècle avec boiseries, cheminée, trumeau et plancher en chevron
• Chambre avec salle de bain en marbre
• WC invités récents en marbre
• Petit salon entresolé et pièce annexe

Premier étage

• Palier ouvert sur balcon XVIIIe donnant sur la cour
• Six chambres orientées à l’Est, sauf une au Sud-Ouest
• Chambres avec boiseries, cheminées en bois ou marbre, trumeaux et salles de bain attenantes
• Très belle chambre à alcôve décorée de boiseries et d’un trumeau peint représentant la Vierge enseignant Jésus

Deuxième étage

• Grand grenier sous une charpente remarquable
• Deux pièces bibliothèque avec cheminées XVIIIe et XIXe siècles
• Cinq chambres dont une située dans la tour

Dépendances et autres espaces

• Cuisine récente et équipée au rez-de-jardin dans la tour nord, avec cuisinière Aga haut de gamme
• Accès indépendant à la salle à manger de la tour par un escalier en bois de belle facture
• Belles caves voûtées en pierre du XIVe siècle avec une grande salle de garde, soutenue par quatre piliers en grès de Fontainebleau
• Trois accès à la cour, chaufferie fioul récente Viessmann, office avec cheminée XVIIIe, cave à vin, WC
• Tour nord sur les douves, pouvant fonctionner de façon indépendante avec chaufferie, pièce et chambre
• Parc de 40 hectares partiellement boisé, allées cavalières, potager, serre à restaurer, deux allées d’accès
• Cottage charmant avec huisseries et toit neufs, à restaurer intérieurement
• Logement de gardien avec trois chambres et garage
• Pigeonnier aménagé en appartement avec cuisine, séjour, chambre, bûcher et hangars

Protection et fiscalité

• Monument Historique (MH) : façades et toitures, deux tours (sauf adjonction moderne) et pigeonnier protégés par arrêté du 13 novembre 1974
• Taxe foncière : 8 000 euros
• Puits de 24 mètres avec pompe
• Eau de ville en limite de propriété

Prix
2 144 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Informations complémentaires
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr