Manoir breton en bord de mer dans le département des Côtes-d'Armor

Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence 

Nous vendons notre petit château de charme en Bretagne, situé sur la côte de Penthièvre, dans le département des Côtes-d'Armor. Perché sur une colline dominant la mer, il offre une vue imprenable sur l’océan. La propriété a été rénovée entre 2018 et 2019 dans le respect de son authenticité, avec des prestations de qualité. À noter également : une taxe foncière annuelle modérée, un terrain à usage libre et non loué, ainsi qu’une dépendance transformée en maison de vacances Airbnb, générant d’excellents revenus locatifs. 

Vue et environnement 

La vue panoramique sur la mer s’étend à l’ouest de la Pointe des Guettes à la Pointe du Roselier. À l’est, on aperçoit l’Île de Verdelet et Pléneuf-Val-André. Par temps clair, elle embrasse l’Île de Bréhat, la baie de Saint-Brieuc, sa réserve naturelle et l’immensité de l’océan. 

Le célèbre sentier des douaniers GR 34, qui fait le tour de la Bretagne, passe à proximité et invite à de magnifiques randonnées à travers les paysages préservés de la Côte de Goëlo, de la Côte de Penthièvre et de la Côte d’Émeraude. Les villes de Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy et d’autres perles de cette région authentique font partie intégrante de l’environnement du château. 

La plage la plus proche se trouve à environ 1 km à pied. Commerces et services sont accessibles à moins de 7 km. La gare TGV de Lamballe, située à environ 12 km, permet de rejoindre Paris en seulement deux heures. 

Le manoir 

Érigé à la fin du XVIIIe siècle sur le site d’un ancien manoir de la famille de Rogon, le château a été conçu avec deux ailes autour d’un escalier central. La Révolution française a cependant interrompu la construction de l’aile droite. Construit en granit taillé et couvert d’ardoises, il reflète l’architecture typique des manoirs bretons. Sa surface habitable est d’environ 320 m², répartie comme suit :

Rez-de-jardin (de plain-pied côté jardin)

• Cave
• Buanderie avec terrasse (ancienne cuisine avec cheminée et grand four à pain)
• Chaufferie
• Atelier avec accès au jardin

Rez-de-chaussée surélevé

• Grand hall desservant un escalier monumental en granit avec balustrade
• Salon avec cheminée (env. 40 m²)
• Cuisine ouverte sur la salle à manger, avec cheminée et garde-manger (une porte mène à un escalier en colimaçon vers le jardin)

Premier étage

• Grande bibliothèque menant à un deuxième salon avec cheminée
• Chambre avec balcon offrant une vue exceptionnelle sur le paysage et la mer
• Salle d’eau avec douche à l’italienne et dressing

Combles

• Quatre grandes pièces (toiture et isolation à rénover)
• Salle de bains avec WC en demi-niveau
• Escalier de service reliant les caves aux combles

Toutes les installations techniques (eau, assainissement, électricité, chauffage) ont été entièrement rénovées. Des fenêtres neuves, fidèles au style d’origine, ont été posées avec des vitrages isolants Histo. Un chauffage au sol et des radiateurs ont été installés dans l’ancienne cuisine. L’énergie est assurée par géothermie grâce à six forages de plus de 90 mètres de profondeur. Le système, composé de deux pompes à chaleur alternantes, a une capacité suffisante pour chauffer à terme les anciennes écuries et le cottage.

Les dépendances

Maison du gardien (cottage)

• Environ 70 m², entièrement rénovée en 2020-2021
• Logement indépendant, actuellement exploité en gîte saisonnier
• Rez-de-chaussée : Cuisine, salon, salle de bains avec baignoire, douche et WC
• Étage : Deux chambres
• Murs en pierre apparente, poutres, poêle à bois, cheminée ouverte

Anciennes écuries

• Environ 120 m², actuellement garage et entrepôt
• Petit espace habitable avec vue mer
• Potentiel d’aménagement en logement

Le terrain

Le domaine s’étend sur 2,13 hectares, non loués et à usage libre. Une partie est boisée (chênes, hêtres, châtaigniers, acacias, peupliers, ifs). Devant le château trône un cyprès de Monterey majestueux. Une grande surface close de murs en granit est aménagée en verger et potager, avec petite serre et abri pour le bois. Un puits artésien fournit 4 000 litres d’eau par heure pour l’irrigation. Le bâtiment est raccordé à une fosse septique, à remettre aux normes.

Informations complémentaires

Depuis décembre 2023, la propriété est raccordée à la fibre optique, garantissant un accès Internet très haut débit. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous parlons allemand, anglais et français.