Mitten im Weserbergland, in der Nähe des beliebten Weser-Radwegs, umgeben von Feldern und Naturschutzgebieten des Naturparks Solling-Vogler, liegt dieses zum Verkauf stehende schöne Landhaus in privilegierter Lage.
Das 1936 erbaute, nach Süden ausgerichtete Landhaus, geprägt von maximaler Funktionalität, schlichter Ästhetik und hervorragender handwerklicher Arbeit verfügt über ca.155m² Wohnfläche, ca. 59m² Nutzfläche und ca. 77m² Keller.
Das großzügige Grundstück von 4690m² mit altem Baumbestand, einer großen Streuobstwiese und einem Gewächshaus bietet ein Höchstmaß an Freiheit, Ruhe und Sicherheit im Umfeld einer kleinen Ansiedlung.
Ein Ausgangspunkt für anspruchsvolle Radtouren, schöne Wanderungen und Angelsport.
Gebäudenutzung:
Die derzeitige Nutzung gliedert sich wie folgt:
Das Hauptgebäude ist unterkellert. Der Keller beherbergt Lager- und Funktionsräume mit einer Zentralheizungsanlage für Öl und Scheitholz.
Das Erdgeschoss ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst eine Wohnküche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang über den Eingang und eine Toilette. Das Dachgeschoss dient als Schlafbereich und verfügt über 4 Zimmer sowie ein Bad mit Toilette.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, dort befindet sich eine große Räucherkammer die aktiviert werden kann.
Der Wirtschaftsteil des Gebäudes besteht aus einer Futterküche mit einem gemauerten Brotbackofen, einem ehemaligen Schweinestall, der als Fitnessraum genutzt wird und einer Garage.
Ausstattung der Wohnung:
Terracottaboden in der Küche, Steinzeug-Fliesen, Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, Lärchenholz-Dielenboden, Treppenhaus mit Teppichboden.
Wände und Decken sind verputzt und mit hochwertigen ökologischen Wandfarben gestrichen.
In der Küche befindet sich ein Herdblock aus handgeformten und handbemalten Fliesen mit integriertem Küchenherd und Küchenofen.
Außenbereich:
Im Außenbereich bietet das Anwesen reichlich Sitz- und Ruhemöglichkeiten. Diese finden sich entweder auf der mit Glas überdachten, mit Travertin belegten Südterrasse, die durch ein Wasserbecken mit Seerosen den Wiesenbereich abgrenzt, oder unter einem großen Gründach mit Feuerbank vor einer Natursteinwand.
Geräte- und Holzschuppen:
Ein Holzschuppen dient der Aufbewahrung diverser landwirtschaftlicher Geräte zur Grundstückspflege, für Fahrräder und als Brennholzlager.
Bauerngarten:
Ein ca. 350m² großer Bauerngarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Anbau von Blumen und Gemüse.
Gewächshaus:
Für wärmeliebende Pflanzen ist ein ca. 25m² großes Glasgewächshaus vorhanden.
Teich:
Das Anwesen wird durch einen ca. 35m² großen Seerosenteich aufgewertet.
Hochsitz:
Ein Hochsitz auf dem Grundstück bietet einen weiten Blick über Feld und Flur.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt 15.03.2025 Kl. H, Öl, Energiebedarf 728,66 kWh/(m²*a)
Der Verkauf erfolgt privat. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage.
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