Radochów – powiat Kłodzki – gmina Lądek Zdrój
Chcesz posiadać wyjątkową nieruchomość? Interesują cię zespoły parkowo-dworskie? Zastanawiasz się w co zainwestować pieniądze?
Nie szukaj dalej! Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu na sprzedaż zabytkowy XVII wieczny dwór wraz z zabudową towarzyszącą oraz parkiem dworskim, położony na działce o łącznej powierzchni 1,77 ha. Nieruchomość składa się z 3 części:
- Działka o powierzchni 74 arów zabudowana budynkiem oficyny i gospodarczym wraz z pozostałościami fundamentów dawnych zabudowań, przeznaczenie działki wg. wypisu z rejestru gruntów: grunty rolne zabudowane oraz sady;
- Działka o powierzchni 73 arów zabudowana budynkiem dworu i ruinami kamiennej baszty, przeznaczenie działki wg. wypisu z rejestru gruntów: grunty rolne zabudowane, lasy oraz pastwiska trwałe;
- Działka o powierzchni 30 arów – niezabudowana, przeznaczenie działki wg. wypisu z rejestru gruntów: pastwiska trwałe.
DWÓR:
W centralnej części działki znajduje się późnorenesansowy dwór zbudowany na początku XVII wieku. Jest to dwukodygnacyjny, niepodpiwniczony budynek o powierzchni użytkowej 477,58 m², kryty dachem dwuspadowym. Przy zachodniej ścianie budynku jest usytuowana wieża alkierzowa (pełniąca kiedyś funkcje obronne). Parter ma powierzchnię 234,94 m², składa się z hallu, kuchni, 2 pokoi, 5 pomieszczeń, jadalni oraz werandy. Piętro ma powierzchnię 242,64 m² i składa się z hallu oraz 6 pokoi. W pobliżu dworu znajdują się ruiny kamiennej baszty z XVII wieku.
Materiały budowlane:
- Ściany: cegła i kamień,
- Dach: konstrukcja drewniana, kryta modrzewiowym gontem,
- Stropy na parterze kolebkowe, na piętrze stropy Kleina lub drewniane,
- Posadzki: drewniane deski lub wylewki betonowe
- Stolarka okienna: drewniana
- Stolarka drzwiowa: drewniana
- Obróbki blacharskie: nowe rynny z blachy ocynkowanej
- Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodną (ze studni głębinowej, odgromową)
Aktualnie dwór wymaga znacznych nakładów finansowych. Konstrukcja ścian jest miejscami naruszona, odpadają tynki, stolarka okienna i drzwiowa wymaga wymiany. W latach 1964-65 dokonano wymiany stropów, więźby dachowej, rekonstrukcji dachu wieży. W ostatnich latach wymieniono pokrycie dachu dworu, wykonano nowe rynny oraz instalację odgromową. W latach 70 odbyła się próba adaptacji dworku na ośrodek wczasowy. Dwór jest wpisany do rejestru zabytków.
BUDYNEK OFICYNY:
Budynek dwukondygnacyjny, o powierzchni użytkowej wynoszącej 275,10 m², wybudowany w XVII wieku. Konstrukcyjnie jest połączony ścianą z sąsiednim budynkiem dworu. Pierwotnie pełnił funkcję gospodarczo-mieszkalną dla służby dworu.
Materiały budowlane:
- Ściany: cegła,
- Dach: konstrukcja drewniana, blachodachówką (remont sprzed kilku lat)
- Stolarka okienna: brak
- Stolarka drzwiowa: brak
- Brak instalacji elektrycznej, wodnej
Aktualnie w stanie do generalnego remontu. Jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
BUDYNEK GOSPODARCZY:
Budynek powstał w XVII wiek, ma 395,81 m² powierzchni użytkowej, jest jednokondygnacyjny. Został wykonany z cegły i kamienia, jest tylko częściowo zadaszony. Aktualnie w stanie do generalnego remontu. Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
DZIAŁKA:
Działka ma nieregularny kształt i znajduje się na płaskim terenie. Od północy graniczy z potokiem Biała Lądecka. W północnej części działki znajduje się park porośnięty głównie bukami, tujami, jesionami. Park dworski, został wpisany do rejestru zabytków oraz do gminnej ewidencji zabytków jako zespół dworsko-folwarczny. W centralnej części działki znajdują się zabudowania. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (gminnej) o nawierzchni gruntowej utwardzonej szutrem.
MEDIA:
W granicach działki znajduje się sieć elektroenergetyczna oraz studnia głębinowa z przyłączami do budynku dworu.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Nieruchomość leży na terenach przeznaczonych według mpzp pod:
- UT – tereny zabudowy usługowej dla obsługi ruchu turystycznego
- MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej
- ZP – teren zieleni urządzonej
Dodatkowo działka znajduje się w granicach strefy „A” ochrony konserwatorskiej. Ochrona zabytkowego założenia dworskiego polega na zachowaniu i rewaloryzacji historycznego układu przestrzennego oraz odtworzeniu historycznej zabudowy uzupełniającej. Znajdujące się tu obiekty powinny zostać poddane pracom remontowym oraz renowacji a ich rozbiórka jest możliwa wyłącznie w przypadku, złego stanu technicznego, kwalifikującego dany obiekt do wyburzenia.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Radochów, w powiecie kłodzkim, gminie Lądek Zdrój. Dzięki swojemu położeniu u podnóża Sudetów Radochów stanowi punkt wypadowy do wycieczek w Góry Złote, Góry Bialskie, Masyw Śnieżnika czy wycieczek po Kotlinie Kłodzkiej. W okolicy znajdują się popularne atrakcje, takie jak stoki narciarskie, szlaki turystyczne oraz tereny rekreacyjne. Radochów zapewnia również dobrą infrastrukturę – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły i punkty usługowe, a dogodna komunikacja pozwala na szybki dojazd do większych miast, takich jak Kłodzko czy Lądek-Zdrój.
KOMUNIKACJA:
15 minut pieszo do przystanku autobusowego Radochów obsługującego autobusy na trasie Stronie Śląskie – Wrocław lub Stronie Śląskie – Kłodzko (możliwość dojazdu do Lądka Zdroju).
NAJBLIŻSZA OKOLICA:
- Sklep spożywczy – 550 m
- Stadion sportowy w Radochowie– 700 m
- Winiarnia Radochowska – 2,2 km
- Smażalnia Ryb – 3,5 km
- Miasto Lądek Zdrój – 3,9 km
- Platforma widokowa na Trojaku – 7,2 km
- Ruiny zamku Karpień – 8,2 km
CENA: 1 650 000 zł
Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel. 733 240 623
