Située à Castres, cette magnifique villa de 270 m² offre :
Un séjour, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un bureau, deux salles d’eau, cinq chambres, une grande cave, un gîte indépendant, un garage, le tout sur un terrain clos et arboré de 3 100 m².
Une localisation idéale
Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités, à seulement 2 minutes, et la possibilité de rejoindre votre lieu de travail à vélo ou à pied. Ce jardin arboré d’arbres centenaires constitue une véritable oasis de calme et de détente, au cœur de la ville.
Une distribution fonctionnelle et harmonieuse
Pour accéder à la villa, il faut gravir le perron. Une fois franchi, la maison se déploie de plain-pied, bâtie sur une cave et un vide sanitaire.
L'entrée spacieuse (13 m²) mène :
- À droite, au séjour (30 m²), au salon (23 m²) avec cheminée et à un bureau (15 m²), également doté d’une cheminée, qui donne accès à une première chambre (21 m²).
- Depuis le bureau, on accède à une deuxième chambre (14 m²), à une salle de bain spacieuse (14 m²) avec baignoire, douche et toilettes, ainsi qu’à une troisième chambre (14 m²).
Un long couloir (20 m²), avec un parquet en bois massif brillant, dessert :
- Une suite parentale (20 m²) avec salle d’eau privative (9 m²) et toilettes séparées.
- Une cinquième chambre (14 m²), située près de l’escalier menant à la cave.
- Une cuisine lumineuse et entièrement équipée (11 m²), ouverte sur une salle des petits déjeuners (20 m²) qui donne sur le jardin à l’arrière. Cette dernière communique également avec la grande salle à manger (34 m²).
Un sous-sol pratique et bien organisé
Accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur, le sous-sol comprend :
- Une cave principale (30 m²) avec cuve à fioul.
- Deux espaces de rangement supplémentaires.
- Une cave à vin.
Un gîte indépendant
Sur le terrain se trouve une petite maison aménagée en gîte. À l’étage, un escalier mène à :
- Une pièce principale de 45 m² avec cuisine américaine.
- Un petit couloir donnant sur une salle de bain (6 m²) avec toilettes et une chambre (18 m²).
Au rez-de-chaussée, deux autres pièces servent de bureau et de débarras.
Caractéristiques techniques
La villa est construite en style traditionnel avec un toit en tuiles canal. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Les menuiseries en PVC et en bois sont équipées de double vitrage. Le parquet en bois massif recouvre la quasi-totalité des sols, à l’exception de la cuisine. Les fenêtres sont dotées de stores, et l’assainissement est autonome.
Un cadre idéal pour la famille
Cette villa respire la sérénité et le bien-être. Ses volumes généreux permettent à chacun de trouver son espace, que ce soit à l’intérieur, avec son atmosphère chaleureuse, ou à l’extérieur, dans ce magnifique parc arboré de 3 100 m². Le terrain, encore constructible, offre de nombreuses possibilités pour vos projets futurs.
Une accessibilité optimale
Située à 1h15 de Toulouse-Blagnac et de son aéroport international, à 40 minutes d’Albi, à 1h45 de la Méditerranée, à 2h40 des pistes de ski, à 2h45 de l’Espagne et à 3h50 de l’océan Atlantique.
Informations sur les risques
Les informations relatives aux éventuels risques pour ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : //georisques.gouv.fr.
