House for sale: Very charming natural stone property with 2.27 ha of land

Sehr charmantes Natursteinrustico in unberührter Natur. Das Rustico mit ca. 239,62 m² Netto Wohn- Nutzfläche wurde von den Eigentümern mit besonderer Sorgfalt und Rücksicht auf die Ursprünglichkeit renoviert. Zu dem Haus gehört ein ca. 2,27 ha großes Gartengrundstück. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charme und die wunderschöne umliegende Natur, welche sich mit ausgiebigen Spaziergängen durch die angrenzenden Kastanienwälder, Weinberge und Olivenhaine genießen lässt. Dieses Kleinodt eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie - um dem Stress zu entfliehen - oder auch als Dauerwohnsitz mit der Möglichkeit ein paar Zimmer an Touristen zu vermieten. Eine Lizenz für die Vermietung von zwei Zimmern in Form eines "B&B" liegt bereits vor. Das Haus wurde von der Besitzerin - welche Architektin ist - professionell renoviert und ist als langjähriger Dauerwohnsitz gut durchdacht. Die Ausrichtung des Hauses ist perfekt. Sie genießen von morgens bis abends Sonne und einen traumhaften Weitblick bis zum ca. 70 km entfernten Monte Amiata.

Wohnaufteilung:
EG: Eingang vom Garten mit Wohnbereich mit Kaminofen, Cantina, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche Kaminofen und offenem Kamin, Zugang zur Loggia mit ca. 16,84 m² und zur Terrasse, Badezimmer mit Heizungsraum, Büro/Bibliothek mit Wäscheraum, Werkstatt von außen zugänglich
OG: zentraler Wohnbereich mit Kaminofen, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (davon 2 en-suite), Sauna, großes Studio mit Kaminofen
Nebengebäude: Carport mit kleinem geschlossenen Lagerraum

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom-, Gas- und Wasserversorgung vorhanden, zudem gibt es 3 eigene Quellen auf dem Grundstück. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, alternativ einer Holzzentralheizung und zusätzlich zahlreichen Kaminöfen. Die Haustechnik ist auf dem aktuellen Stand.

Region: Toskana - Arezzo

Entfernungen: ca. 7 Fuß - Minuten in die nächsten Dorf, ca. 3 km zum nächstgrößeren Ort mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und einer Vielfalt von Restaurants, ca. 30 km nach Arezzo, ca. 55 km nach Florenz, ca. 64 km nach Siena und ca. 144 km nach Livorno.

Zu dem Anwesen gehören insgesamt ca. 2,27 ha Land mit ca. 360 Olivenbäumen, zahlreichen Obstbäumen und vielen verschiedenen Rosensorten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Aufstellpool. Die Zufahrt zu dem Rustico erfolgt über eine ca. 1 km lange Naturstraße.

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