Luxuriöses Landhaus für Familie mit Kindern. ELW für Unternehmer, Eltern. Mehr-Generationen-Haus.
Dieses Einfamilien-Wohnhaus wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.
Verlieben Sie sich in diese Oase, hier vereinen sich Ruhe, Sonne, Entspannung vom Alltag mit großzügiger Architektur, Luxuriöser Ausstattung in top gepflegtem Zustand bei bester Infrastruktur. Einzugsbereit für Sie!
Hier können Sie Ihre Lebenspläne verwirklichen. Mit allen Kindern bequem unter einem Dach leben, als Mehr-Generationen-Haus mit den eigenen Eltern/Schwiegereltern oder auch als (Unternehmer-)(Ehe-)Paar mit separatem Büro, in dem Sie Ihre Kunden daheim und getrennt von Ihrem Privatbereich empfangen können. Hier sind Ihre Lebenspläne realisierbar.
Landhaus, Luxus-Ausstattung, Top-Zustand, 1A-gepflegt, Nichtraucher, tierfrei, Sicherheit-Ausstattung, Gärtner-gepflegter Garten, Terrasse nicht-einsehbar, Doppel-Garage und vieles mehr - Steinwurfnähe Mainburg.
Barrierefreie Wohneinheit(ELW) für Schwieger-Eltern/erwachsene Kinder, zusätzliche Möglichkeit einer weiteren ELW oder Büro mit separatem Hauseingang vorhanden.
Ein direkt an das Grundstück angrenzende, vollerschlossene, Grundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden.
Dieses Landhaus überzeugt mit luxuriöser Ausstattung in Bestzustand, optimalem Grundriss mit großzügigen, hellen sowie harmonischen Räumen und Schlafräumen über 3 Wohnetagen, großzügigen Außenflächen sowie großer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark, einem schönen Garten mit nicht-einsehbarer Terrasse sowie Freisitzen, Wohnen für alle Generationen unter einem Dach.
UG: Sie können Ihr Haus zum einen über die große Doppel-Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, betreten und erreichen barrierefrei Einlieger-Wohnung Nr. 1 im UG, Lagerräume, Hauswirtschaft-Raum, Technik- und Heizraum. Oder Sie betreten Ihr Haus direkt über ein paar wenige Stufen von der Hofeinfahrt.
EG: Der eigentliche Hauseingang ist über ein paar wenige Stufen(quasi Hochparterre) erreichbar. Offener Treppenaufgang zum Wohnbereich, offener Treppenabgang zum UG. Diele, Küche, Speis, Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-WC.
Im EG gelangen Sie zudem in einen Wohn-Trakt, den Sie mit 2. Hauseingang als Unternehmer-Büro oder als Einliegerwohnung Nr. 2 nutzen können, dort ist ein weiteres Badezimmer möglich. Über eine Rund-Treppe erreichen Sie von hier ein ausgebautes Dachgeschoss.
Süd-Terrasse, nicht einsehbar, sowie überdachter Freisitz, über Ess-Zimmer und Wohnzimmer zu erreichen.
Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten ist mit einer Natursteinmauer(Wert ca. € 40.000), einem nicht-einsehbaren Bereich für Außen-Whirlpool, einem Garten-Gerätehaus sowie einem überdachten Freisitz versehen.
OG: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinder-Zimmer, davon 2 mit Zugang zum überdachten West-Balkon.
Das Dach ist komplett staubfrei isoliert und bietet bei voller Stehhöhe Lager- oder Spielfläche für Ihre Kinder.
- Haus: Fundament Beton B 25
- Keller: Kellerwände Beton B 25, Ziegel 36,0 cm außen und 11,5 cm innen
- Haus-Außenwände 36,5 cm mit 3-lagigem Kalk-Zement-Putz
- Decken: Stahlbeton
- Dachstuhl: zimmermannsmäßig, isoliert, Frankfurter Pfannen, engobiert; Satteldach 42°, Südseite ideal für PV-Anlage(Leerrohre vorhanden)
- Treppen: Stahlbeton mit weißem Marmor
- große Hofeinfahrt mit Stellplätzen und Wasseranschluß
- Doppelgarage(39,13 m²) mit 2 separaten elektrischen Toren
- ELW für z. B. Eltern im UG mit großen Gartenfenstern
- 2. Hauseingang mit Möglichkeit separates Büro/ELW
- Keller wasserdicht, komplett gefliest
- Luxus-Ausstattung, Top-Zustand
- Böden: hochwertiges Parkett, hochwertiger Marmor, hochwertige Marmor-Fliesen, hochwertige Fliesen
- Treppenhaus innen und Dielen Marmor, weiß
- Fußboden-Heizung plus Heizkörper
- Kachelofen
- Holz-Fenster, 2-fach-verglast, Rolläden mechanisch
- hochwertige Hauseingang- sowie Innen-Türen
- Insektenschutz Fenster/Türen sowie Kellerschächte
- Küche mit EBK(Nolte, Mobilia, Wert ca. € 35.000)
- Speis mit hochwertigen Einbau-Schränken in Schreiner-Qualität
- exklusiver Garten(mit Natursteinmauer u. a.), nicht-einsehbar, liebevoll gestaltet, pflegeleicht
- Süd-Terrasse
- überdachter Freisitz, auch vom Wohnzimmer begehbar
- Platz für Außen-Whirlpool(Strom- u. Wasseranschluß)
- Wasserspiel Terrasse
- Gartenhaus, farblich zum Wohnhaus passend
- Sicherheitstechnik, Alarmanlage mit Video-Überwachung/-Aufzeichnung Haus und Garage
- liebevolle Details in Haus und Garten
- tierfreies Nichtraucher-Haus
- 100.000-er Internet, SAT, DSL
- Öl-Zentralheizung Firma Wolf, Niedertemperatur-Kessel. Kunststoff-Öl-Tanks 4x 2000 Liter
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- Das direkt angrenzende Grundstück, voll-erschlossen, mit ca. 670 m², kann zusätzlich für Wohnbau/Arztpraxis bei Bedarf erworben werden
Ihr Landhaus für Ihre Groß-Familie mit Kindern ist in einer guten, ruhigen Wohnlage in 84048 Mainburg, Stadtteil Meilenhofen, gelegen.
Zu Fuß erreichen Ihre Kinder in wenigen Schritten die Schulbus-Haltestelle, Sie Bäcker, Metzger, Friseur u. a.
Im Nu erreichen Sie mit dem PKW die A 93, BAB-Anschlüsse "Elsendorf/Mainburg" und "Aiglsbach" mit Verbindung Regensburg, Autobahn-Kreuz Holledau mit den Richtungen Ingolstadt, Nürnberg und München.
Entfernungen: Mainburg(3,2 km), Manching(26 km), Pfaffenhofen(35 km), Ingolstadt(37 km), Landshut(40 km), Freising(40 km), Münchener Flughafen(50 km), Regensburg(51 km), Allianz Arena(68 km), München(75 km). Freizeit im nahegelegenen Sportverein, Natur u. a.
Schulen Mainburg mit Grundschule, Schulkomplex Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, viele namhafte Arbeitgeber sowie unterschiedliche Einkaufszentren. Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen sowie Mainburg.
Ideal für Familien mit Kindern, im Nu in der Niederbayerischen Stadt 84048 Mainburg.
https://www.mainburg.de
https://www.gabelsberger-gymnasium.de
https://www.ilmtalkliniken.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr.
Ein direkt an das Grundstück angrenzende vollerschlossene Grundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden. Hier können Sie z. B. eine Arzt-Praxis, weiteres EFH/DHH//MFH o. ä. errichten.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.
Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder z. B. für Ihre Kinder erhalten? Gerne hilft Ihnen unser Finanz-Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance:
https://finlink.de/falcfinance/hans-orthwein?primaryColor=e09a1b&partner=falc-immobilien-heimel&partnerCompany=FALC%20Immobilien%20(Heimel)
Ich freue mich auf Sie.
