Small windery with renowned restaurant and guest rooms – Tuscany Estate

Nur 1,4 km vom historischen Stadtkern von Montepulciano entfernt befindet sich das kleine Weingut mit renommierten Restaurant und einigen Gästezimmern. Das Restaurant wurde im Jahre 2013 neu eröffnet und bietet im Inneren ca. 30 Sitzplätze, weitere ca. 25 Sitzplätze befinden sich auf der überdachten Panoramaterrasse. Das Restaurant erfreut sich großer Beliebtheit und ist bei Einheimischen wie bei Touristen ein echter Geheimtipp. Es gibt eine voll ausgestattete Cantina für die Weinproduktion mit eigenem Etikett und eine Olivenölproduktion. Zudem besteht die Möglichkeit im Haupthaus und der Dependance umgehend ein B&B mit ca. 15 Schlafplätzen zu eröffnen. Das Haupthaus mit ca. 225 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahre 1900 und wurde intern komplett renoviert.

Wohnaufteilung HH:
EG: großer Salon und Eingangsbereich, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Portikus mit Zugang zum Garten
OG: 3 große Schlafzimmer mit ensuite Badezimmern und Panoramaterrasse
Dachboden

Dependance mit ca. 40 m²:
Wohnbereich mit Küchenzeile und Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse, hieraus könnte man auch und eine kleine Verkaufsstelle für die eigenen Produkte machen.

Restaurant mit ca. 80 m²:
Essbereich, ausgestattete Küche, Badezimmer und überdachte Panoramaterrasse mit ca. 25 m²

Unter den oben aufgeführten Immobilien befindet sich die ca. 180 m² große Cantina, etwas weiter entfernt gibt es noch eine weitere Dependance - im Rohbau - mit ca. 40 m², welche allerdings erweitert werden könnten.

Ausstattung

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung vorhanden. Die Cantina ist mit allen Dingen für die Weinproduktion ausgestattet, angefangen von der Lese bis zur Abfüllung. Aktuell liegt die Kapazität der Weinproduktion bei ca. 330 Hektolitern, diese könnte aber mit einigen kleinen Erweiterungen (wie z.B. Edelstahlbehältern, Barrique-Fäßern usw.) erhöht werden. Die durchschnittliche Produktion liegt bei ca. 25-tausend Flaschen jährlich.

Lage und Umgebung

Region: Toskana - Siena

Entfernungen: ca. 1,4 km nach Montepulciano, ca. 65 km nach Siena, ca. 110 km nach Florenz, ca. 156 km nach Cecina, ca. 190 km nach Pisa.

Sonstiges, Besonderheiten

Zu dem Anwesen gehören ca. 7 ha Land wovon auf ca. 2,5 ha Wein angebaut wird, des weiteren gibt es einen Olivenhain mit ca. 200 Olivenbäumen und Saatland welches noch bepflanzt werden kann. Zudem könnten weitere ca. 4 ha Weinberg erworben werden. Dieses Land befindet sich in der Nachbarschaft oder grenzt direkt an das aktuelle Grundstück an.

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