Située sur une colline près de Niccone, dans la campagne ombrienne, La Ruffietta est une propriété rurale à quelques minutes en voiture d'Umbertide et facilement accessible depuis Pérouse.
Le domaine s'étend sur environ 8 hectares et bénéficie d'une orientation sud-est, avec vue sur les collines environnantes. La maison principale, une ferme en pierre, développe environ 430 m² répartis sur trois niveaux. La propriété comprend également une grange de 173 m² et les vestiges d'une église.
Construite en pierre locale, la ferme conserve son caractère d'origine. Elle comprend 22 pièces, dont 9 chambres et 4 salons. Partiellement restaurée, elle nécessite des travaux supplémentaires et offre la possibilité d'aménager une résidence privée ou un établissement d'accueil touristique.
La propriété est accessible par un chemin non goudronné entretenu. Le village de Montecastelli se trouve à quelques minutes. L'électricité, l'eau, le Wi-Fi et un système d'assainissement sont disponibles. L'installation d'une piscine est également envisageable.
La Ruffietta se prête à un projet de rénovation en résidence privée à la campagne, en ensemble résidentiel composé de plusieurs logements ou en agriturismo.
