Mit dem rasanten Anstieg der Tuberkulose gegen Ende des 19. Jahrhunderts entstanden in Deutschland spezialisierte Heilanstalten, die auf Erholung und frische Luft in isolierten, waldreichen Gegenden setzten. Die Kolkwitzer Lungenheilstätte für Frauen südlich von Cottbus zählt zu den letzten großen, entwicklungsfähigen Liegenschaften aus dieser Ära. Die zwischen 1900 und 1910 errichtete Anlage wurde von den Reformbewegungen der Jahrhundertwende beeinflusst, insbesondere durch Jugendstil und Gartenstadtbewegung. Sie galt als Vorzeigeprojekt der damaligen Medizin. Trotz späterer Umbauten in den 1970er Jahren, als die Anlage als Rehaklinik bis Ende 2007 genutzt wurde, vermittelt das Areal noch heute ein weitgehend vollständiges Bild seiner ursprünglichen Bestimmung.
Auf einen Blick
- Verkauf oder Erbbaurecht möglich
- AfA zu 100 % verfügbar
- Innenausbau des Hauptgebäudes weitgehend frei gestaltbar
- Geothermie am Standort grundsätzlich möglich
- Baugenehmigungen für Neubauten und Tiefgarage in der Vergangenheit erteilt
- Bei Bedarf unterstützen wir Käufer gerne bei der Erstellung eines genehmigungsfähigen Brandschutzkonzepts
Hauptgebäude
Architekt war der preußische Landesbauinspektor Theodor Goecke, der den repräsentativen Mittelbau mit langen Seitenflügeln entwarf. Auf der Parkseite wird das Gebäude von zwei Ecktürmen flankiert. Die Klinkerfassaden, teilweise mit integriertem Fachwerk, sind durch Zahnfries und Dachgesims gegliedert. In der Mittelachse befinden sich auf Vorder- und Parkseite je zwei Loggien in symmetrischer Anordnung.
Die U-förmige Hofseite wird auf der rechten Seite von der Kapelle dominiert, dem Herzstück des Hauptgebäudes. Die originalen Buntglasfenster sind zum Schutz teilweise eingelagert. Die gesamte architektonische Ausstattung, einschließlich der Jugendstil-Malereien, Inschriften und der Empore, befindet sich in gutem Zustand.
Entlang der Achse der Seitenflügel befinden sich jeweils zwei große Treppenhäuser mit dekorativen Fenstern und Säulenrahmungen. Das Treppenhaus auf der Westseite umfasst einen zentralen Fahrstuhl. Neben den langen Korridoren prägen ein großer Speisesaal sowie ehemalige Patienten- und Behandlungsräume das Gebäude.
Gemäß bisheriger Planung könnten im Hauptgebäude bis zu 62 eigenständige Wohnungen mit Flächen zwischen 47 m² und 110 m² entstehen.
Nebengebäude
Ein schlichter Klinkerbau mit teilweise sichtbarem Fachwerk schließt sich auf der Hofseite in östlicher Richtung an. Für dieses Therapiegebäude wurde bereits ein Umbau zu sechs Wohneinheiten genehmigt.
Für weitere Nebengebäude können unter Umständen Abriss- und Neubaugenehmigungen erteilt werden, darunter die ehemalige Wäscherei östlich des Klinikgebäudes (2021 durch Brand zerstört), offene Liegehallen in den Waldbereichen sowie mehrere Lager- und Garagengebäude.
Vier Wohnhäuser entlang der Zufahrt sowie ein Ärztewohnhaus und eine Brandruine auf der Südostseite können zusätzlich erworben werden und sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
Bauzustand und Park
Das Hauptgebäude wird seit den späten 2000er Jahren nicht mehr genutzt, seit 2013 wird das Grundstück jedoch durch eine örtliche Verwaltung gesichert. Die Bausubstanz ist unter Berücksichtigung des Leerstands akzeptal, es sind Schäden infolge von Vandalismus zu verzeichnen. Aufgrund der Gesamtgröße sind umfangreiche Sanierungsarbeiten einzuplanen. Der Denkmalstatus bietet steuerliche Vorteile durch die §7h/7i-Abschreibung. Die untere Denkmalbehörde erlaubt den Innenausbau weitgehend ohne Beschränkungen, das äußere Erscheinungsbild muss erhalten bleiben.
Die dem Hauptgebäude vorgelagerte und rückseitige Parkanlage mit Rondell und Wegen erstreckt sich über 16,4 Hektar. In ausgewiesenen Bereichen sind Neubauten möglich. Geothermie am Standort ist grundsätzlich möglich.
Nutzungsperspektiven
Die bisherige Planung sieht eine Seniorenwohnanlage mit über 115 barrierefreien Wohnungen vor, ergänzt durch mehrere Neubaugrundstücke. Die meisten Genehmigungen wurden in der Vergangenheit erteilt, müssen jedoch gegebenenfalls neu beantragt werden. Weitere realisierbare Konzepte umfassen:
- Wohnanlage
Denkmal-Eigentumswohnungen - Event- und Wellnesshotel / Boutique-Hotel
Die Architektur, der Park und die Lage zwischen Spreewald (45 km) und Lausitzer Seenland bieten ideale Voraussetzungen für ein Hotel mit Tagungs- und Wellnessbereich. - Innovationszentrum
Zentrum für nachhaltige und technologische Entwicklungen mit Co-Working Spaces, Konferenzräumen, Eventflächen und Wohneinheiten für Start-ups und Firmen. Die Nähe zu Polen (Grenze 95 km) ermöglicht grenzüberschreitende Kooperationen.
Weitere Mischnutzungen wie etwa Rechenzentrum / Data Center, Kreativ- und Produktionscampus oder Zentrum für nachhaltige Landwirtschaft können auch im Rahmen von Teilverkäufen realisiert werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines Waldgebiets in Kolkwitz, etwa 8 km von Cottbus entfernt. Die strategische Position zwischen Spreewald (45 km) und Lausitzer Seenland erschließt eine der touristisch attraktivsten Regionen Brandenburgs. In der näheren Umgebung liegen eine Wohnsiedlung, eine Kleingartenanlage und ein Gewerbegebiet. Alle umliegenden Einrichtungen verursachen weder Lärm noch Geruchsbelästigungen. In den Wintermonaten ist vereinzelt die etwa 700 Meter südlich verlaufende Autobahn A15 zu hören.
Eine stündliche Busverbindung besteht vor Ort. Die internationalen Flughäfen Berlin und Dresden sind gut erreichbar. Das Gebiet ist mit schnellem Internet erschlossen. Cottbus beherbergt das größte Krankenhaus Brandenburgs und seit 2024 eine neu gegründete Universitätsklinik.
Lübben im Spreewald liegt in ca. 45 km Entfernung, Dresden in ca. 110 km, Potsdam und Berlin in ca. 130 km, Frankfurt/Oder in ca. 80 km. Die Grenze zu Polen befindet sich in ca. 95 km Entfernung, die Grenze zu Tschechien in ca. 240 km.
Besichtigung
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen und Schätzungen zu den Investitionskosten zu.
Wir bitten darum, von eigenständigen Besuchen abzusehen. Besichtigungen sind ausschließlich für Kaufinteressenten nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Grundstück ist eingezäunt.
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