Lage:
Die historische Hammerherrenvilla mit Seltenheitswert befindet sich in Waidhofen an der Ybbs. Waidhofen an der Ybbs ist eine historische Stadt in Niederösterreich, bekannt für ihre wunderschöne Altstadt, ihre lange Tradition in der Eisenverarbeitung und ihre malerische Lage im Ybbstal. Im Zentrum gibt es ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Sportschule sowie weiterführende Schulen. Zudem ist Waidhofen als bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum im Mostviertel bekannt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Handwerk, Handel und Tourismus. Die medizinische Versorgung vor Ort ist bestens gewährleistet – zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Krankenhaus bieten eine umfassende und hochwertige Betreuung.
Beschreibung:
Diese beeindruckende Villa aus dem 15. Jahrhundert vereint harmonisch, verschiedene Baustile aus unterschiedlichen Epochen und strahlt dadurch ein unvergleichliches historisches Flair aus. Über die Jahrhunderte hinweg wurde das Gebäude mehrfach erweitert und umgestaltet, wobei der letzte größere Umbau aus dem 19. Jahrhundert stammt. Im Jahr 2017 wurde das historische Hammerherrenhaus mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert. Dabei lag der Fokus darauf, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Die sorgfältige Restaurierung verleiht dieser einzigartigen Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.
Ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur!
Diese beeindruckende Villa steht auf einem ca. 2.642 m² großen Grundstück, das sowohl als Bauland-Wohngebiet und auch als Grünfläche gewidmet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 290 m², die sich über das Hochparterre und das Obergeschoss erstreckt, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einzigartigem Wohlfühlcharakter. Die Villa besticht durch ihre hohen Räume, mit imposanten Gewölben sowie zahlreichen liebevollen Details, die die historische Pracht unterstreichen. Die dicken Steinmauern sorgen im Sommer für eine angenehme Kühle und tragen zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung, während im Badezimmer des Erdgeschosses zusätzlich eine Wand- und Fußbodenheizung verbaut wurde. Ergänzt wird das Heizkonzept durch aufwendig sanierte, rustikale Kachelöfen, die nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern auch für gemütliche Stunden in einzigartigem Ambiente sorgen.
Im Garten lädt ein historisches Lusthaus aus dem 19. Jahrhundert zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Feierlichkeiten im Freien oder entspannte Stunden. Lassen Sie den Tag stilvoll ausklingen und genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Glas erlesenen Weins aus dem hauseigenen Weinkeller.
Zudem bietet der Garten zwei praktische Gartenhütten mit reichlich Stauraum sowie einen überdachten Pavillon aus Holz.
Das Objekt ist sowohl an die örtliche Wasserversorgung als auch an das Kanalsystem angeschlossen. Bei möglichen Zu- und Umbauarbeiten ist eine Ergänzungsabgabe an das Magistrat Waidhofen zu entrichten.
Raumaufteilung:
Hochpaterre:
Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum mit Zugang zu dem Garten, Büro, Badezimmer, 3 Zimmer, Toilette, Gang mit Zugang zum Garten und Stiegenaufgang OG
Obergeschoss:
7 Zimmer, Badezimmer, Wäsche.- und Technikraum, Abstellraum, WC, Zugang zu Dachboden
Keller:
Weinkeller, 2 Kellerräume;
Außenbereich:
Historisches Lusthaus, 2 Gartenhütten, Pavillon;
