• Château
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Belgique
  • 9 000 m²
    Surface du terrain
  • 600 m²
    Surface habitable
  • 100 m²
    Surface utile
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Château en Belgique, près d'Aix-la-Chapelle en Allemagne

Astenet, Nierstraße 5, Wallonie, Belgique

EUR 1.499.000
  1. EUR 1.650.000
  2. Prix négociable
Cession Sans honoraires200 000 EUR Revenus
Plus d'informations sur les coûts
Coûts et chiffres annuels pour cette propriété

Les informations suivantes fournissent un aperçu et peuvent varier.

Taxe foncière
3 500 EUR
Taxes annuelles pour cette propriété.
Coûts d’assurance
6 000 EUR
Coûts d'assurance annuels actuels pour cette propriété.
Coûts totaux annuels d'entretien
55 000 EUR
Les coûts approximatifs de maintenance annuels totaux.
Revenus
200 000 EUR
Revenus annuels actuellement générés par l'utilisation commerciale de la propriété.
  1. Château
  2. Année de construction 1733
  3. Dernière modernisation 2024
  4. Monument historique
  5. 1 800 m² Surface totale
  6. 600 m² Surface habitable
  7. 100 m² Surface utile
  8. 9 000 m² Surface du terrain
  9. 20 Chambres
  10. 12 Chambres
  11. 11 Salle de bain
  12. 3 No. d'étages

Pour des raisons de santé personnelle, nous proposons notre château à un successeur approprié. Le Château Thor, situé en Belgique à quelques minutes d’Aix-la-Chapelle, allie un patrimoine historique à un potentiel économique certain. Deux avantages majeurs rendent cette offre particulièrement attractive : 

  1. Structure d’acquisition fiscalement avantageuse 
    Ce n’est pas le bien immobilier qui est vendu directement, mais la société propriétaire (une société anonyme). Cela permet d’éviter la taxe sur les mutations immobilières ainsi que d’autres coûts d’acquisition généralement élevés. 
    En cas de revente ultérieure, les personnes résidant en Allemagne ne sont imposées que sur les plus-values à hauteur de 25 % maximum – pour les propriétaires belges, ce taux est même de 0 %. 
     
  2. Revenus existants – sans effort marketing
    Le château est exploité avec succès et génère, avec un taux d’occupation moyen inférieur à 30 %, un chiffre d’affaires annuel compris entre 150 000 € et 200 000 €.
    Souhaitant lever le pied pour des raisons d’âge, nous n’avons pas cherché à maximiser le taux d’occupation de manière agressive.
    Avec peu d’efforts et un peu d’investissement personnel, il est cependant possible d’augmenter facilement l’occupation à plus de 60 %, offrant ainsi un potentiel considérable aux hôtes expérimentés.

Localisation :
Le Château Thor se trouve dans la région germanophone de Belgique, à seulement 4 minutes de la frontière avec Aix-la-Chapelle, avec une connexion idéale : la sortie d’autoroute la plus proche est à 5 minutes.

Informations complémentaires :

Ambiance & caractéristiques

État de construction
Excellent état Rénovation partielle
Perspectives d'utilisation
Résidence privée Résidence secondaire Résidentiel et commercial Hôtel Hôtel boutique / Bed and Breakfast Hôtel de luxe Siège / Représentation Événements, culture & retraite Éducation & recherche Santé / Healthcare Agriculture
Terrain
Clôture complète Avec dépendances Jardin Parc Forêt Plans d’eau Convient aux animaux Convient aux chevaux
Époque architecturale
Romane Renaissance Baroque
Détails architecturaux
Grand escalier Cheminée Salle de bal Bâtiment avec tour Terrasse Véranda Plafonds décoratifs Cour intérieure
Caractéristiques du bien
Sauna Salle de sport Salles de réception Vidéosurveillance Internet rapide Smart Home Antiquités Cave à vin
Confort de vie et prestige
Intérieur de haute qualité Meublée Propriété historique de prestige
Sol
Parquet Planches de bois Sol en pierre Sol en pierre naturelle
Construction et façade
Bâtiment indépendant Cave Fenêtres en bois Verre simple Verre thermo-isolant
Toit
Toit développé Toit extensible
Type de chauffage
Chauffage par poêle Chauffage central Chauffage au sol
Source d’énergie
Fioul Chauffage au bois / pellets Solaire / Photovoltaïque
Installations de fourniture
Terrain entièrement viabilisé Raccordement à l'eau Raccordement électrique Raccordement au tout-à-l’égout Fosse septique privée
Environnement et infrastructures
Services médicaux Accès aux transports Gastronomie et culture Terrain de golf
Mentions légales
Vendeur privé
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen
DE
Contact
Mobile: +49 1575 7473747
Vendeur privé
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EUR 1.499.000
Astenet | Château à vendre
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Mis à jour
    Il y a 5 mois
  • Vues
    15k
  • Personnes atteintes
    13k
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Château en Belgique, près d'Aix-la-Chapelle en Allemagne
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