Für Liebhaber des gediegenen Landlebens in Südfrankreich: Das vollständig restaurierte Landhaus aus dem 18. Jahrhundert liegt zwischen Castelnau-Magnoac und Mirande in einer grünen Landschaft. Das Anwesen verfügt über 6 Schlafzimmer, einen Pool, ein Padel-Feld und erstreckt sich über insgesamt 3 Hektar Garten-, Wiesen- und Waldflächen.
Am Ende einer Allee erwartetet Sie ein bunter Garten mit blühenden Sträuchern, ein Nebengebäude, ein Pool und eine erste Terrasse.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1789 wurde geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert und die Verbindung zwischen Alt und Neu ist sehr gut gelungen.
Die Eigentümer haben dabei verschiedene Wohnbereiche erschaffen, die Ihnen entweder Rückzug oder gesellige Momente mit Familie und Freunden ermöglichen. Licht durchflutet die Räume dank mehrerer Terrassentüren, die auf Felder und Hügel bis zum Horizont öffnen.
Der Eingang besteht aus einem kleinen Vestibül, das zur Treppe führt und einem kleinen Salon von 14 m². Der Wohnbereich (34 m²) umfasst einen Essbereich, eine ausgestattete Küche (mit Kochfeld, Ofen, Spüle) und eine zentrale Insel. Hinter dem Kamin mit integriertem Grill ist die die sehr helle Küche (u.a. mit zweitem Waschbecken und Geschirrspülmaschine) mit offenen Balken.
Zwei Stufen tiefer befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer von ebenfalls 34 m², das durch einen großen Metallkamin vom Wohn-Essbereich getrennt ist, sodass Sie das offene Feuer in beiden Räumen genießen können. Der Boden ist aus gewachstem Beton (mit Fußbodenheizung) und mehrere Terrassentüren öffnen sich zu schönen, entweder offenen oder überdachten Terrassen, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind und jederzeit die Möglichkeit bieten, Sonne oder Schatten sowie Wärme oder Frische zu genießen.
Im Obergeschoss finden sich verschiedene Wohnbereiche. Rechts vom Flur profitieren Sie von drei Schlafzimmern und einem Duschraum, die durch zwei Entspannungsbereiche getrennt sind.
Links vom Flur befindet sich das erste Schlafzimmer mit über 30 m², das über ein eigenes Badezimmer verfügt. Zwei weitere Schlafzimmer mit 26 und 29 m² stehen Ihnen zur Verfügung. Im letzten Schlafzimmer führt eine Treppe zu einem dritten Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC). Der kleine Flur neben dem Badezimmer führt zu einer funktionalen Garage von 43 m², die unter anderem die Waschküche beherbergt.
In der Gartenlaube entdecken Sie im Obergeschoss ein Sommerzimmer mit einem Waschbecken, das auf eine Terrasse mit Blick auf den Pool und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft führt. Das Erdgeschoss dient derzeit als Lager und Unterbringung für die Poolfiltration, könnte aber nach der Renovierung ein reizendes, unabhängiges Gästehaus werden (Wasseranschlüsse und Abflüsse sind bereits vorhanden).
Unter dem Schuppen finden Sie eine große offene Garage von über 40 m², die mit einer Ladeeinheit (7 kW) für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Niedertemperaturheizkörper im Obergeschoss. Eine weitere Wärmepumpe versorgt drei reversible Klimageräte für die Schlafzimmer auf der Südseite. Isolierverglasung ist im Erdgeschoss und im Obergeschoss vorhanden, mit Ausnahme einiger typischer und alter Fenster, die die Eigentümer aus Gründen des Erhalts des historischen Charmes beibehalten haben.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Septikanlage.
Das 3 Hektar große Gelände umfasst einen Park mit jungen Bäumen, ein sehr seltenes privates Padel-Feld, einen 4 x 12 m großen Pool mit Salzwasserfilter, eine Wildwiese und einen hübschen kleinen Wald, der Ihnen einen Großteil des Jahres Brennholz liefern kann. Ein mit einer Pumpe ausgestatteter Brunnen mit vier Auslässen auf dem Grundstück, verbunden mit dem städtischen Wassernetz, ermöglicht strategische Bewässerungspunkte im Park.
Das Anwesen bietet einfachen Zugang zu verschiedenen beliebten Reisezielen in der Region:
- Nur 10 Minuten von den Städten Mirande und Masseube entfernt.
- 30 Minuten bis zu den Golfplätzen und Städten Auch und Marciac, das für sein berühmtes Jazzfestival bekannt ist.
- 50 Minuten von Tarbes und den ersten Skigebieten entfernt.
- 1,5 Stunden bis zum Flughafen Toulouse und zur spanischen Grenze.
- 2 Stunden bis zum Atlantik.
- 3 Stunden bis zum Mittelmeer.
