Domaine agricole biologique avec vue sur le Val d'Orcia – près de Montalcino

Dimore by Camisa | Domaine agricole biologique avec vue sur le Val d'Orcia – près de Montalcino 

Entre les rangées de vignes du Brunello et les collines d’oliviers et de cyprès, cette propriété de 40 hectares se déploie sur un promontoire naturel dominant le Val d'Orcia. Depuis la maison principale, le regard porte sur les tours médiévales de Sienne, l’abbaye de Sant’Anna in Camprena et, par temps clair, sur les clochers gothiques de Pienza. 

La maison principale 
Cette ferme en pierre du XIXe siècle, d’environ 560 m², a été rénovée en 2008 dans le respect des matériaux d’origine : poutres apparentes, briques faites main, portes en noyer patinées à la cire d’abeille. Elle est aujourd’hui divisée en quatre appartements indépendants, qui peuvent facilement être réunis pour former une grande maison familiale. 

Rez-de-chaussée
Aile principale : double séjour avec cheminée, cuisine rustique, deux chambres avec salle de bains privative et une salle d’eau pour les invités. Une pièce attenante voûtée peut être transformée en spa, bibliothèque ou suite principale.
Un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau complète ce niveau – idéal pour télétravail ou espace d’accueil.

Étage
Deux appartements symétriques, accessibles par des escaliers extérieurs traditionnels. Chacun comprend un salon avec cheminée, une cuisine équipée et deux chambres avec salle de bains. En tout, sept chambres et sept salles d’eau.

Jardin et dépendances
Le jardin méditerranéen clos entoure les terrasses extérieures. Un site a déjà été sélectionné pour une piscine à débordement, les plans sont prêts à être déposés.
Un hangar agricole ouvert peut conserver son usage ou être transformé en atelier, lieu d’accueil ou pavillon d’invités.

Activité agricole et autonomie
Le domaine est en cours de certification biologique. Il comprend :

• 0,5 ha d’oliviers (Leccino et Frantoio)
• 0,5 ha de vigne (Sangiovese – Orcia DOC)
• 8 ha de forêt mixte
• Parcelles cultivables actuellement en luzerne

Deux bassins d’irrigation et un puits profond garantissent l’autonomie en eau. Le chauffage central fonctionne au GPL.

Potentiel et usages
La propriété est opérationnelle mais reste ouverte à différents projets : lieu de vie intergénérationnel, maison d’hôtes rurale ou projet culturel lié à la gastronomie et au paysage.

Localisation
À 10 km de San Giovanni d’Asso (réputé pour ses truffes blanches), 25 km de Montalcino. Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni et San Quirico d'Orcia sont accessibles en moins de 30 minutes. Connexions internationales via Florence, Pise ou Rome.