Dans les collines de la Stirie occidentale, le long de la route des vins de Schilcher et à environ 30 minutes de Graz, se trouve cette propriété historique dont les origines remontent à 1860. Le domaine bénéficie d'une situation de confidentialité absolue, entouré de forêts, de prairies et bordé par le ruisseau Gundersdorferbach.
Cette région constitue l'un des plus anciens paysages culturels de la Stirie occidentale. À proximité se dressait autrefois le château de Lemsitz, édifié aux XIIe et XIIIe siècles par les vassaux des seigneurs de Wildon, puis fief de l'archevêché de Salzbourg. L'ensemble bâti s'est développé à partir d'un ancien moulin à eau et d'une scierie qui exploitaient la force hydraulique du ruisseau.
L'ancien bassin du moulin forme aujourd'hui un étang de pêche d'environ 440 m², alimenté en continu par le Gundersdorferbach, où l'activité piscicole est toujours maintenue. La propriété dispose d'un droit d'usage de l'eau illimité et documenté, datant du règne de l'impératrice Marie-Thérèse.
Le domaine s'étend sur une superficie totale d'environ 8 800 m² de terrain. L'ensemble architectural comprend une maison principale d'environ 165 m² habitables, une annexe, des installations piscicoles avec une petite étable, l'ancienne structure du moulin, des espaces de stockage et de service, ainsi qu'une zone boisée, des prairies et l'étang historique.
La maison principale est parfaitement entretenue grâce à des travaux réguliers. Le système de chauffage combine une chaudière centrale au fioul et des poêles à bois, avec un poêle en faïence traditionnel (Kachelofen) formant le cœur de la pièce de vie.
L'accès est assuré toute l'année par une voie publique. Le bourg de Stainz se trouve à quelques minutes en voiture, tandis que la capitale régionale, Graz, est accessible en une demi-heure environ.
La propriété est détenue en pleine propriété. Le bien est livré avec la maison principale prête à être habitée, les bâtiments annexes techniques et les droits d'eau pleinement valides et inclus dans le prix de vente.
