La Villa Brehme est un remarquable édifice historique datant de 1897, avec d’importantes extensions réalisées entre 1910 et 1915. Située sur un versant en position dominante, en bordure de la forêt urbaine, la villa offre des vues exceptionnelles sur la ville de Gera tout en bénéficiant d’un accès direct à la nature et aux espaces de loisirs.
L’appartement proposé à la vente se trouve au troisième étage et offre une surface habitable d’environ 171 m² (environ 187 m² en incluant terrasses et balcons, comptabilisés à 50 %). Depuis 2012, et à nouveau dans la perspective de travaux prévus pour 2026, le bien a fait l’objet de rénovations soignées, réalisées dans le plus grand respect du bâti d’origine. Les éléments historiques tels que les plafonds à stucs, le parquet en chêne, les portes d’origine et les hauts plafonds ont été conservés et complétés par des équipements modernes, notamment des fenêtres à triple vitrage et un système de chauffage actualisé.
L’agencement comprend quatre pièces principales, une vaste cuisine avec espace repas, deux salles de bains, un dressing ou chambre d’amis, une terrasse et deux balcons. Parmi les éléments remarquables figurent un poêle à bois dans le séjour ainsi qu’un plafond d’origine peint à la main dans la salle de bains principale.
Le prix de vente inclut environ 41 000 € destinés à des travaux de rénovation programmés pour 2026. Ceux-ci comprennent la rénovation du parquet, des améliorations de la cuisine et des salles de bains, des travaux électriques, la remise en état partielle des fenêtres, les travaux de peinture intérieure ainsi que la restauration de l’escalier historique.
Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz. Une place de stationnement est incluse, avec la possibilité d’acquérir un garage séparément. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 220 €, auxquelles s’ajoutent 98 € destinés au fonds de réserve pour l’entretien. En raison du classement du bâtiment, aucun diagnostic de performance énergétique n’est requis.
La Villa Brehme est située dans le quartier prisé de Debschwitz, entourée d’autres villas historiques remarquables et à proximité immédiate de la cité-jardin de Heinrichsgrün. Le centre-ville, l’hôpital, la gare, les écoles, les crèches et les commerces sont accessibles à pied. Les liaisons ferroviaires régionales permettent de rejoindre facilement Iéna, Erfurt et Leipzig, tandis que les autoroutes A4 et A9 proches assurent d’excellentes connexions régionales et nationales.
La petite copropriété est conviviale, bien organisée et coopérative.
