Maison bourgeoise baroque avec remise dans le Quartier hollandais de Potsdam, un quartier historique protégé datant du XVIIIe siècle. Édifiée en 1738, la propriété réunit un logement, deux locaux commerciaux et une remise, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Bâtiment principal
L’appartement de 150 m² au premier étage comprend trois pièces, une cuisine, une salle de bains et un balcon. Deux cheminées ouvertes, des stucs, des décors muraux et plafonds anciens, des parquets en bois et des portes en bois caractérisent les pièces.
L’une des pièces présente un décor peint de style baroque tardif ou rococo. Selon la Ville de Potsdam, il s’agit du plus ancien décor peint baroque tardif encore conservé dans un intérieur résidentiel du Quartier hollandais.
L’appartement a été rénové en 2022 et est loué avec un bail à loyer progressif.
Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux : un bureau de 63 m² avec cheminée ouverte, rénové en 2025 et loué, ainsi qu’un restaurant de 76 m², rénové en 2015 et également loué avec un bail à loyer progressif.
Les combles de 156 m² sont actuellement non aménagés. Leur transformation en espace résidentiel est envisageable sous réserve des autorisations requises en matière de patrimoine et d’urbanisme.
Remise
Située dans la cour, la remise a été rénovée en 2017. Elle offre 85 m² avec deux pièces, une cuisine-séjour et une salle d’eau avec douche, ainsi qu’une pièce de loisirs indépendante de 18 m².
La remise est actuellement occupée par le propriétaire et pourrait être louée à l’avenir.
Caractéristiques
- Terrain : 388 m²
- Surface habitable : env. 235 m²
- Surface commerciale : env. 140 m²
- Combles : env. 156 m² aménageables
- Remise : env. 85 m² + pièce de loisirs de 18 m²
- Deux niveaux complets, partiellement en sous-sol
- Trois cheminées ouvertes
- Balcon et terrasse
- Chauffage urbain, chauffe-eau instantanés
Travaux
- 2013 : toiture et façade
- 2015 : restaurant
- 2017 : remise
- 2022 : appartement
- 2025 : bureau
Situation
La maison se trouve dans le Quartier hollandais, au centre de Potsdam. L’arrêt de bus Hebbelstrasse est à environ trois minutes à pied. La gare centrale de Potsdam est accessible en 20 minutes à pied ou environ cinq minutes en voiture.
L’accès à l’autoroute A115 se trouve à environ dix minutes en voiture. L’aéroport de Berlin-Brandebourg (BER) est accessible en 35 à 40 minutes en voiture ou environ 75 minutes en transports publics.
Revenus locatifs et potentiel
Les revenus locatifs nets annuels actuels des locaux loués s’élèvent à environ 60 000 EUR. Le coefficient de capitalisation locatif est de 28,3, pour un rendement brut initial de 3,53 %.
Avec la mise en location future de la remise, les revenus locatifs nets pourraient atteindre environ 100 000 EUR par an. Le coefficient serait alors de 17,0 et le rendement brut de 5,88 %.
Sous réserve de l’autorisation d’aménager et de louer les combles, les revenus locatifs nets annuels pourraient atteindre environ 128 000 EUR. Le coefficient calculé serait alors de 13,3, pour un rendement brut de 7,53 %.
Les revenus locatifs et rendements futurs sont des projections ou des calculs de potentiel.
Ce descriptif repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des informations. Ce descriptif a pu être créé ou révisé avec l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Aucune caractéristique essentielle du bien n’a été modifiée dans ce cadre.
