Le Dalberger Hof compte parmi les adresses historiques les plus prestigieuses du centre-ville de Mayence. Situé dans un palais aristocratique baroque du début du XVIIIe siècle, cet appartement en copropriété d’environ 169 m² associe l’art de vivre urbain à un patrimoine architectural remarquable et à une atmosphère d’intimité exceptionnelle.
Le caractère singulier de la propriété se révèle dès l’entrée par ses généreuses proportions. Des plafonds d’environ 3,70 mètres de hauteur, de belles perspectives visuelles et un parquet en point de Hongrie de grande qualité créent une sensation d’espace qui découle naturellement de la structure historique du bâtiment.
L’espace de réception constitue le cœur de l’appartement et s’ouvre sur une terrasse privée d’environ 38 m². Au sein de cet ensemble historique, cet espace extérieur représente un privilège particulièrement rare. La cuisine Molteni est intégrée avec discrétion et reliée de manière fonctionnelle à la pièce de vie.
Un bureau ou salon de lecture indépendant, agrémenté d’une bibliothèque intégrée occupant presque toute la hauteur de la pièce, offre un élégant espace de retraite. La chambre principale est située à l’extrémité opposée de l’appartement, assurant une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces privés. Le dressing constitue une pièce à part entière et communique avec une salle de bains bénéficiant de la lumière naturelle, créant ainsi une suite privée particulièrement bien conçue.
Des toilettes invités ainsi que des rangements sur mesure intégrés dans les couloirs et les différentes pièces soulignent le caractère épuré et harmonieux de l’ensemble.
Lors de la restauration complète du bâtiment, les équipements techniques ont été modernisés selon les standards actuels tout en préservant l’identité historique de l’édifice. Chauffage urbain, chauffage au sol, deux places de stationnement en parking souterrain et accès sans obstacle depuis le garage jusqu’à l’appartement associent le charme du patrimoine à un niveau de confort rarement rencontré dans les immeubles historiques.
L’appartement est libre de toute occupation et disponible à court terme.
Le bail emphytéotique (Erbbaurecht) a été renouvelé en 2009 pour une durée de 198 ans. Il reste actuellement environ 181 années de jouissance. La redevance annuelle s’élève à 2 222 €. Cette longue durée résiduelle offre un cadre particulièrement stable pour un bien dont l’attrait repose sur son patrimoine historique, ses volumes généreux et son environnement préservé.
Situation
Environnement général
Mayence, capitale du Land de Rhénanie-Palatinat, figure parmi les villes majeures de la région métropolitaine Rhin-Main. Son héritage romain, sa célèbre cathédrale, la tradition de Johannes Gutenberg, son université, son importance dans le secteur des médias ainsi que sa culture viticole renommée contribuent à un environnement urbain riche et dynamique.
La ville conjugue harmonieusement histoire et modernité. Rues anciennes, tavernes viticoles traditionnelles, monuments emblématiques et vie culturelle animée s’accompagnent d’excellentes infrastructures de transport. La gare centrale permet de rejoindre rapidement Francfort, Wiesbaden et l’aéroport international de Francfort, tandis que le réseau de transports publics assure des connexions efficaces à l’échelle régionale.
Environnement immédiat
La Klarastraße est située dans le centre historique de Mayence. La vieille ville, les abords de la cathédrale, le marché hebdomadaire, les promenades le long du Rhin, les restaurants, les commerces et les institutions culturelles sont accessibles à pied en quelques minutes.
Le Dalberger Hof lui-même, construit entre 1715 et 1718, constitue un remarquable ensemble baroque et l’une des adresses historiques les plus recherchées du centre-ville. Son attrait particulier réside dans le contraste entre son emplacement central et son atmosphère protégée : au cœur de la vie culturelle de Mayence tout en offrant un cadre étonnamment calme, intime et préservé.
