Demeure de style Art nouveau construite en 1914, située dans un quartier central d’Albstadt-Ebingen. Classée monument historique, elle a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2008 et 2016. Elle offre 313,7 m² de surface habitable selon la réglementation allemande WoFlV, auxquels s’ajoutent 169,9 m² de surfaces annexes. Le rez-de-chaussée forme un espace de bureaux indépendant. La propriété comprend également un jardin et des possibilités de stationnement à proximité immédiate de la maison.
La façade sud se distingue par ses pavillons d’angle symétriques, son parement en pierre naturelle finement travaillé et son portique à colonnes organisé selon un axe de symétrie. À l’intérieur, plusieurs éléments d’origine ont été conservés, notamment les plafonds ornés de stucs et le vestibule voûté avec son revêtement en marbre. L’entrée principale se trouve sous le portique en façade avant, tandis qu’un second accès permet de rejoindre la maison par le jardin arrière. Cette configuration permet de séparer les espaces professionnels et privés sous un même toit.
Le rez-de-chaussée est aménagé en bureaux. Il comprend quatre pièces totalisant 126 m², dont deux pièces situées dans les pavillons d’angle et dotées de plafonds en stuc d’origine. Le hall d’entrée dispose d’un poêle à bois et d’un espace salon. Une kitchenette et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Celui-ci convient notamment à un cabinet professionnel, à un cabinet d’avocats ou au siège administratif d’une entreprise. Il peut également être utilisé comme espace résidentiel ou transformé en logement indépendant.
Le premier étage, correspondant à l’étage noble, accueille un vaste espace ouvert de séjour et de salle à manger de 63 m² avec cheminée et balcon. Les deux pavillons d’angle semi-circulaires se prolongent à ce niveau et forment des espaces de détente dotés de fenêtres sur trois côtés, avec vue sur les versants boisés de l’Albtrauf, dans le Jura souabe. La cuisine équipée communique directement avec une buanderie disposant d’un raccordement pour lave-linge. La chambre principale possède une salle de bains privative avec douche, baignoire et WC. Des toilettes séparées sont également accessibles depuis le couloir.
Les combles comprennent trois chambres avec placards intégrés, une pièce annexe et une salle d’eau avec douche et WC. Depuis le couloir, on accède à un espace sous toiture aménagé avec un sauna et une autre pièce annexe. La charpente située au-dessus offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La demeure dispose d’un sous-sol complet. Ses 112 m² de surfaces annexes comprennent une cave historique voûtée, un atelier, des archives, un local à bois, un local de rangement pour le matériel et un local technique pour le chauffage. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz.
Histoire
La demeure a été conçue par l’architecte Heinrich Maas, établi à Obertürkheim, et construite entre 1913 et 1914 pour Walter Daiber. Une plaque de pierre aux profils moulurés, intégrée à la façade, rappelle cette origine. Les initiales dorées du commanditaire figurent dans un médaillon ovale encadré de feuilles de chêne en relief, de part et d’autre duquel apparaît l’année de construction.
Situation
Ebingen constitue le principal centre économique d’Albstadt, la plus grande ville de l’arrondissement de Zollernalb. Le centre-ville, avec sa zone piétonne, ses commerces, ses restaurants, ses cabinets médicaux et ses établissements scolaires, est accessible à pied. La gare se trouve également à proximité. Le grand jardin représente un atout aussi bien pour une famille que pour une activité professionnelle exercée sur place.
Les itinéraires de randonnée balisés des Traufgänge, les pistes de ski de fond et les parcours de VTT commencent à proximité immédiate. L’offre culturelle d’Albstadt comprend le Kunstmuseum, réputé pour sa collection d’arts graphiques, la Kulturfabrik, la Stadtgalerie et l’orchestre de chambre. Stuttgart et le lac de Constance sont accessibles en environ une heure de voiture.
Conditions
En raison de son classement au titre des monuments historiques, ce bien n’est pas soumis à l’obligation de présenter un certificat de performance énergétique. Les acquéreurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de déductions fiscales sur les dépenses futures de restauration et de modernisation, conformément aux articles 7h et 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal afin d’évaluer les dispositions applicables à chaque situation.
Les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 3,57 % du prix d’achat, TVA légale comprise, et sont exigibles à la signature du contrat. L’agence intervient également pour le compte du vendeur, moyennant des honoraires du même montant.
Pour organiser une visite, nous vous invitons à nous adresser une demande de contact indiquant votre adresse et votre numéro de téléphone. Nous mettons à votre disposition les plans, le plan de situation et le relevé des surfaces habitables. Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous mettre en relation avec des banques régionales et des intermédiaires financiers afin d’étudier les possibilités de financement immobilier.
Toutes les informations reposent sur les données communiquées par le propriétaire. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exhaustivité, leur exactitude ou leur actualité. Le bien peut être vendu avant la mise à jour de cette annonce.
